Propriétaires · Provence & Alpilles
Gestion locative
courte durée en Provence
Vous souhaitez louer votre mas, villa ou appartement sur Airbnb ou Booking.com, sans en subir les contraintes ? Entre Rhône et Alpilles prend en charge l'intégralité de la gestion — de la mise en conformité légale à l'accueil des voyageurs — pour que vous perceviez vos revenus l'esprit tranquille.
Pourquoi choisir la location courte durée en Provence ?
Le marché provençal — Alpilles, Arles, Saint-Rémy — affiche parmi les taux d'occupation les plus élevés de France hors grandes métropoles. Avec une saison haute qui s'étale d'avril à octobre et des pics à 95% en juillet-août, la gestion locative courte durée est ici particulièrement rentable.
Revenus jusqu'à 3× supérieurs
La location courte durée génère en moyenne 2 à 3 fois plus de revenus qu'un bail longue durée classique sur les marchés touristiques provençaux.
Flexibilité totale
Vous conservez la maîtrise de votre bien et pouvez bloquer des périodes pour votre usage personnel, contrairement au bail résidentiel.
Protection renforcée
Garantie dommages Airbnb jusqu'à 3 M€, vérification des voyageurs, caution pré-autorisée et état des lieux systématique à chaque rotation.
Cadre légal maîtrisé
Déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, taxe de séjour, classement meublé de tourisme — Entre Rhône et Alpilles gère l'intégralité des obligations réglementaires.
Notre processus de gestion locative
Audit & optimisation du bien
- Estimation des revenus potentiels basée sur les données AirDNA locales
- Conseils d'aménagement pour atteindre le classement étoiles visé
- Shooting photo professionnel et rédaction d'annonces optimisées
- Mise en ligne sur Airbnb, Booking.com et Abritel/VRBO
Mise en conformité réglementaire
- Déclaration du meublé de tourisme en mairie (obligatoire partout depuis 2024)
- Obtention du numéro d'enregistrement si la commune le requiert
- Classement officiel meublé de tourisme 1 à 5 étoiles (option)
- Vérification de l'assurance et des obligations fiscales
Gestion opérationnelle quotidienne
- Tarification dynamique quotidienne par IA (PriceLabs / Beyond)
- Accueil et check-out des voyageurs, ménage et linge hôtelier
- Communication voyageurs 24h/24 avec délai de réponse < 1h
- Collecte et reversement automatique de la taxe de séjour
Cadre légal de la location courte durée
La réglementation de la location saisonnière a fortement évolué depuis 2022. Entre Rhône et Alpilles prend en charge l'ensemble des obligations légales dès l'onboarding, pour que vous n'ayez aucune démarche administrative à effectuer.
Déclaration en mairie
Obligatoire pour toute mise en location d'une résidence principale ou secondaire en meublé de tourisme depuis la loi Le Meur (2024). Un formulaire Cerfa suffit dans la plupart des communes des Alpilles.
Numéro d'enregistrement
Requis dans les communes ayant instauré un régime d'enregistrement (ex. Arles). Ce numéro doit figurer sur toutes vos annonces sous peine d'amende.
Taxe de séjour
Elle est collectée par les plateformes (Airbnb, Booking) pour les communes qui ont délégué cette collecte. Pour les réservations directes, Entre Rhône et Alpilles s'en charge et la reverse à la collectivité.
Limitation à 120 nuits/an (résidence principale)
Si votre bien est votre résidence principale, la loi ALUR limite la location à 120 nuits par an. En résidence secondaire, aucun plafond ne s'applique dans les Alpilles.
Régime fiscal LMNP
La location meublée non professionnelle (LMNP) vous permet de déduire vos charges réelles ou de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% (micro-BIC). Entre Rhône et Alpilles vous fournit les relevés nécessaires à votre déclaration.
Réglementation applicable en Provence-Alpes-Côte d'Azur au 1er janvier 2025. Entre Rhône et Alpilles assure une veille réglementaire continue.
Gestion locative courte durée — nos communes
Entre Rhône et Alpilles intervient dans les Alpilles, les portes d'Avignon et en Vaucluse. Chaque commune dispose d'une page dédiée avec les données de marché locales.
Questions fréquentes — gestion locative courte durée
- Quelle est la différence entre gestion locative courte durée et longue durée ?
- La gestion locative courte durée cible des séjours de 1 à 30 nuits sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com. Elle génère des revenus nettement supérieurs en zone touristique, mais implique une gestion plus intensive (rotations fréquentes, communication voyageurs, ménages). Entre Rhône et Alpilles prend en charge l'intégralité de cette gestion à votre place.
- Combien puis-je espérer gagner en gestion locative courte durée en Provence ?
- Les revenus varient selon la commune, le type de bien et le standing. Sur notre portefeuille, un mas avec piscine à Saint-Rémy-de-Provence génère entre 30 000 € et 55 000 € par an. Un appartement à Arles rapporte entre 12 000 € et 22 000 €. Notre simulateur vous donne une estimation personnalisée en 30 secondes.
- Dois-je déclarer mon bien en mairie avant de le mettre en location courte durée ?
- Oui, depuis la loi Le Meur (novembre 2024), la déclaration en mairie est obligatoire dans toutes les communes de France pour tout meublé de tourisme. Entre Rhône et Alpilles prend en charge cette démarche dans le cadre de votre onboarding.
- Puis-je passer à la gestion locative courte durée depuis un bail longue durée ?
- Oui, sous réserve de respecter le préavis applicable et les éventuelles clauses de votre bail. Nous vous conseillons sur le calendrier optimal pour maximiser votre première saison.
- Combien coûte la gestion locative courte durée avec Entre Rhône et Alpilles ?
- Notre commission varie de 18% à 28% HT des revenus locatifs nets, selon la formule choisie (Essentiel, Premium ou Prestige). Pas de frais fixes, pas d'engagement de durée : vous ne payez que sur vos revenus réels.
- Faut-il déclarer ses revenus Airbnb aux impôts ?
- Oui, les revenus de location meublée courte durée sont imposables. Ils relèvent du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50% s'applique (71% pour les meublés de tourisme classés). Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et pouvez amortir votre bien. ERA vous remet chaque mois un relevé détaillé de vos revenus pour faciliter votre déclaration fiscale.
- La location Airbnb est-elle soumise à la TVA ?
- En règle générale, la location meublée de courte durée n'est pas soumise à la TVA pour les particuliers relevant du régime LMNP. En revanche, la commission ERA (conciergerie) est soumise à TVA 20%, que vous pouvez récupérer si vous êtes assujetti. La taxe de séjour, collectée par les plateformes, est distincte et n'est pas un revenu imposable — elle est reversée directement à la commune.
- Proposez-vous la gestion locative courte durée dans le Vaucluse ?
- Oui, Entre Rhône et Alpilles gère des biens aux portes du Vaucluse : Villeneuve-lès-Avignon (à 5 min d'Avignon), Barbentane et Graveson couvrent parfaitement la clientèle du Festival d'Avignon et les propriétaires vauclusiens qui cherchent une conciergerie de proximité. Notre connaissance du marché Avignon-Vaucluse (taxe de séjour, réglementation du Gard et du Vaucluse, pics Festival) permet d'optimiser vos revenus sur ce territoire.
- Quelle est la durée d'engagement pour confier mon bien à ERA ?
- La durée d'engagement varie selon la formule : 6 mois minimum pour la formule Essentiel, 12 mois recommandés pour Premium (la plus choisie). Prestige nécessite 12 mois minimum. Dans tous les cas, un préavis de 2 à 3 mois suffit pour résilier. Les réservations confirmées avant la fin du contrat sont honorées jusqu'à leur terme.
Prêt à déléguer la gestion locative de votre bien ?
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