Propriétaires · Provence & Alpilles
Gestion locative
courte durée en Provence
Vous souhaitez louer votre mas, villa ou appartement sur Airbnb ou Booking.com, sans en subir les contraintes ? ERA prend en charge l'intégralité de la gestion — de la mise en conformité légale à l'accueil des voyageurs — pour que vous perceviez vos revenus l'esprit tranquille.
Pourquoi choisir la location courte durée en Provence ?
Le marché provençal — Alpilles, Arles, Saint-Rémy — affiche parmi les taux d'occupation les plus élevés de France hors grandes métropoles. Avec une saison haute qui s'étale d'avril à octobre et des pics à 95% en juillet-août, la gestion locative courte durée est ici particulièrement rentable.
Revenus jusqu'à 3× supérieurs
La location courte durée génère en moyenne 2 à 3 fois plus de revenus qu'un bail longue durée classique sur les marchés touristiques provençaux.
Flexibilité totale
Vous conservez la maîtrise de votre bien et pouvez bloquer des périodes pour votre usage personnel, contrairement au bail résidentiel.
Protection renforcée
Garantie dommages Airbnb jusqu'à 3 M€, vérification des voyageurs, caution pré-autorisée et état des lieux systématique à chaque rotation.
Cadre légal maîtrisé
Déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, taxe de séjour, classement meublé de tourisme — ERA gère l'intégralité des obligations réglementaires.
Notre processus de gestion locative
Audit & optimisation du bien
- Estimation des revenus potentiels basée sur les données AirDNA locales
- Conseils d'aménagement pour atteindre le classement étoiles visé
- Shooting photo professionnel et rédaction d'annonces optimisées
- Mise en ligne sur Airbnb, Booking.com et Abritel/VRBO
Mise en conformité réglementaire
- Déclaration du meublé de tourisme en mairie (obligatoire partout depuis 2024)
- Obtention du numéro d'enregistrement si la commune le requiert
- Classement officiel meublé de tourisme 1 à 5 étoiles (option)
- Vérification de l'assurance et des obligations fiscales
Gestion opérationnelle quotidienne
- Tarification dynamique quotidienne par IA (PriceLabs / Beyond)
- Accueil et check-out des voyageurs, ménage et linge hôtelier
- Communication voyageurs 24h/24 avec délai de réponse < 1h
- Collecte et reversement automatique de la taxe de séjour
Cadre légal de la location courte durée
La réglementation de la location saisonnière a fortement évolué depuis 2022. ERA prend en charge l'ensemble des obligations légales dès l'onboarding, pour que vous n'ayez aucune démarche administrative à effectuer.
Déclaration en mairie
Obligatoire pour toute mise en location d'une résidence principale ou secondaire en meublé de tourisme depuis la loi Le Meur (2024). Un formulaire Cerfa suffit dans la plupart des communes des Alpilles.
Numéro d'enregistrement
Requis dans les communes ayant instauré un régime d'enregistrement (ex. Arles). Ce numéro doit figurer sur toutes vos annonces sous peine d'amende.
Taxe de séjour
Elle est collectée par les plateformes (Airbnb, Booking) pour les communes qui ont délégué cette collecte. Pour les réservations directes, ERA s'en charge et la reverse à la collectivité.
Limitation à 120 nuits/an (résidence principale)
Si votre bien est votre résidence principale, la loi ALUR limite la location à 120 nuits par an. En résidence secondaire, aucun plafond ne s'applique dans les Alpilles.
Régime fiscal LMNP
La location meublée non professionnelle (LMNP) vous permet de déduire vos charges réelles ou de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% (micro-BIC). ERA vous fournit les relevés nécessaires à votre déclaration.
Réglementation applicable en Provence-Alpes-Côte d'Azur au 1er janvier 2025. ERA assure une veille réglementaire continue.
Gestion locative courte durée — nos communes
ERA intervient sur 20 communes entre le Rhône et les Alpilles. Chaque commune dispose d'une équipe locale qui connaît le marché, les artisans et les spécificités réglementaires.
Questions fréquentes — gestion locative courte durée
- Quelle est la différence entre gestion locative courte durée et longue durée ?
- La gestion locative courte durée cible des séjours de 1 à 30 nuits sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com. Elle génère des revenus nettement supérieurs en zone touristique, mais implique une gestion plus intensive (rotations fréquentes, communication voyageurs, ménages). ERA prend en charge l'intégralité de cette gestion à votre place.
- Combien puis-je espérer gagner en gestion locative courte durée en Provence ?
- Les revenus varient selon la commune, le type de bien et le standing. Sur notre portefeuille, un mas avec piscine à Saint-Rémy-de-Provence génère entre 30 000 € et 55 000 € par an. Un appartement à Arles rapporte entre 12 000 € et 22 000 €. Notre simulateur vous donne une estimation personnalisée en 30 secondes.
- Dois-je déclarer mon bien en mairie avant de le mettre en location courte durée ?
- Oui, depuis la loi Le Meur (novembre 2024), la déclaration en mairie est obligatoire dans toutes les communes de France pour tout meublé de tourisme. ERA prend en charge cette démarche dans le cadre de votre onboarding.
- Puis-je passer à la gestion locative courte durée depuis un bail longue durée ?
- Oui, sous réserve de respecter le préavis applicable et les éventuelles clauses de votre bail. Nous vous conseillons sur le calendrier optimal pour maximiser votre première saison.
- Combien coûte la gestion locative courte durée avec ERA ?
- Notre commission varie de 18% à 28% HT des revenus locatifs nets, selon la formule choisie (Essentiel, Premium ou Prestige). Pas de frais fixes, pas d'engagement de durée : vous ne payez que sur vos revenus réels.
Prêt à déléguer la gestion locative de votre bien ?
Estimation gratuite · Réponse sous 24h · Aucun engagement initial